Ben jij een huurder in het middensegment en betaal je mogelijk te veel huur? Dankzij de nieuwe wetgeving, die begin juli is ingegaan, kunnen maar liefst 300.000 huurders een huurverlaging krijgen. Het kan wel zijn dat je zelf actie moet ondernemen door contact op te nemen met je verhuurder. Lees verder om te ontdekken hoe je dit aanpakt en of jij in aanmerking komt voor een lagere huur.

Wat betekent de Wet betaalbare huur voor jou?

De Wet betaalbare huur, die deze maand is ingegaan, zorgt ervoor dat ook mensen met een middelhoge huur beschermd worden tegen te hoge maandlasten. Voorheen waren huurwoningen onderverdeeld in sociale huur (met een limiet van 879 euro per maand) en vrijesectorhuurwoningen. Verhuurders van vrijesectorwoningen hadden veel vrijheid in het bepalen van de huurprijs.

Huurverlaging voor middenhuursegment

Met de nieuwe wet worden ook woningen in het middenhuursegment (tussen 879 en 1.158 euro) strenger gereguleerd. De huurprijs van deze woningen moet nu overeenkomen met het aantal punten dat de woning waard is. Dit puntenaantal wordt bepaald door eigenschappen zoals de oppervlakte, WOZ-waarde, en de aanwezigheid van een keuken, douche, en tuin.

Wat kun je doen als je huur te hoog is?

Als je tot de 300.000 huurders behoort die mogelijk in aanmerking komen voor huurverlaging, is het belangrijk om actie te ondernemen. Het vorige kabinet schatte dat de huur voor deze groep met 145 tot 240 euro per maand omlaag kan. Dit gebeurt echter niet automatisch. Voor ongeveer 150.000 woningen (met 144 tot 186 punten) gaat de huur pas bij een nieuw contract omlaag, wat betekent dat alleen nieuwe huurders hiervan profiteren.

Praat met je verhuurder

Woon je in een woning die meer dan 143 punten heeft en betaal je een hoge huur? Dan kun je nu al in gesprek gaan met je verhuurder. Verhuurders hebben er vaak geen belang bij dat huurders verhuizen, dus wellicht kun je onderhandelen over een gedeeltelijke huurverlaging.

Snellere huurverlaging voor sommige huurder

Voor 163.000 huurders met een woning die minder dan 144 punten waard is volgens de Huurprijscheck, kan de huurverlaging sneller komen. Als je vóór 1 juli een huur betaalde van onder de € 879 euro, maar boven de limiet die bij het aantal punten van je woning past, had de verhuurder de huur al moeten verlagen. Dit wordt door gemeenten gecontroleerd, maar je kunt ook zelf contact opnemen met je verhuurder om dit te regelen.

Huurverlaging in 2025

Tot slot zijn er huurders in woningen die 143 punten of minder waard zijn, meer dan 879 euro betalen, en een vrije huursectorcontract hebben. Hun huur wordt pas in de zomer van 2025 aangepast. Ook hier is het belangrijk om zelf in actie te komen en je verhuurder eraan te herinneren.

Controleer jouw situatie en onderneem actie!

Wil je weten of je in aanmerking komt voor een huurverlaging? Gebruik de Huurprijscheck van de Huurcommissie en neem contact op met je verhuurder. Zo kun je profiteren van de nieuwe wetgeving en mogelijk flink besparen op je maandelijkse huur.